Недавние изменения морской границы поставили под угрозу ценность земельных участков, купленных десятилетия назад. Многие владельцы не могут реализовать разрешения на строительство из-за новых ограничений: разрешено строить на расстоянии 200 или 100 метров от моря, а для озер и рек — 50 метров. В Виймси, например, земельные участки, некогда находившиеся у воды, оказались бесполезными. Архитектор Хальдо Оравас, чьи участки уменьшились на 480 и 700 квадратных метров, отметил, что теперь невозможно построить запланированные дома. В Эстонии около 15 000 прибрежных участков, и морская граница пересматривается каждые восемь лет. Директор Земельно-пространственного департамента Эрик Эрнитс подчеркнул, что департамент не устанавливает ограничения, а лишь определяет новые границы. Местные власти должны инициировать изменения. Проблемы с зонами запрета существуют и в других регионах, таких как Хаапсалу, где новая планировка сделала старые разрешения недействительными.